以文本方式查看主题 -  安易免费财务软件交流论坛  (http://anyi.net.cn/bbs/index.asp) --  财务专业知识交流  (http://anyi.net.cn/bbs/list.asp?boardid=10) ----  全方位解读：理财的计算费用法  (http://anyi.net.cn/bbs/dispbbs.asp?boardid=10&id=43358)

--  作者：wutong12 --  发布时间：2014/12/24 11:35:49 --  全方位解读：理财的计算费用法 　　什么是理财的计算费用法?下文对此会予以详解，相信你看过之后便明白了。 　　(1)定义 　　计算费用法，是指在投资方案比较时，通过国家规定的标准投资回收期或标准投资效果系数，将投资额折算成年投资额，然后与年经营费用相加，以此作为比较标准的方法。 　　以上质押式回购利率均为静态评价指标。这些指标都没有考虑资金时间价值，尽管简便、直观、易懂，但不能准确估计投资项目整个使用寿命期的投资效益，所以适用于建设期短、回收期短，技术更新快的投资项目评价。 　　(2)评价规则 　　当NPV>0时，投资方案不仅能得到标准收益率，而且能得到正数的现值收益(盈利)，方案可取。 　　当NPV=0时，投资方案刚好得到标准收益率，抵押权顺位方案勉强可取。 　　当NPV<0时，投资方案不能得到标准收益率，而且发生负数现值收益值(亏损)，方案不可取。 　　(3)运用NPV指标应注意的问题 　　①净现值适用于收入——支出型现金流量模型，如果现金流量模型为支出型，则采用现值法(PW法)处理，即将不同时间点上的流出量折算成现值，然后比较流出量现值大小，小的为可取方案，现值法是净现值法的特例。 　　②净现值指标反映了投资项目整个寿命期间所求取的收益现值，但不能反映投资项目投资的内在特性，即投资赚钱能力大小。至于房产抵押贷款利率是多少，明天会详解。 　　③用净现值评价两个或两个以上方案时，需注意方案投资的差额和使用寿命。