楼主
现结合税收法规相关规定，将房地产开发企业纳税申报整理如下，供大家探讨和指正。
一、营业税金及附加的申报
“纳税人转让土地使用权或者销售不动产的，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”这是房地产开发企业营业税金及附加区别于其他企业的重要内容，根据规定，房地产开发企业在取得预售收入时，即需按规定缴纳营业税金及附加。现举例说明如下：
1、各月纳税申报：
例1：A公司为房地产开发企业，2008年度开发a商业住宅小区（非经济适用住房），2008年7月取得预售许可证并预售a商业住宅小区，7月取得预售收入500万元，同时当月销售完工开发产品b取得收入2500万元（无预售转收入情况）。适用税率分别为：营业税5%，城建税7%、教育费附加3%。
则当月应税收入额为：500万元＋2500万元＝3000万元
当月应交的税金及附加为：应交营业税＝3000×5%＝150万元
应交城建税＝75×7%＝10.5万元
应交教育费附加＝75×3%＝2.25万元
当月申报纳税合计金额为162.75万元。
一、营业税金及附加的申报
“纳税人转让土地使用权或者销售不动产的，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”这是房地产开发企业营业税金及附加区别于其他企业的重要内容，根据规定，房地产开发企业在取得预售收入时，即需按规定缴纳营业税金及附加。现举例说明如下：
1、各月纳税申报：
例1：A公司为房地产开发企业，2008年度开发a商业住宅小区（非经济适用住房），2008年7月取得预售许可证并预售a商业住宅小区，7月取得预售收入500万元，同时当月销售完工开发产品b取得收入2500万元（无预售转收入情况）。适用税率分别为：营业税5%，城建税7%、教育费附加3%。
则当月应税收入额为：500万元＋2500万元＝3000万元
当月应交的税金及附加为：应交营业税＝3000×5%＝150万元
应交城建税＝75×7%＝10.5万元
应交教育费附加＝75×3%＝2.25万元
当月申报纳税合计金额为162.75万元。
